5月21日，由中建科技EPC总承包建设的国内最大规模装配式公共住房——深圳长圳公共住房，首批共计7056套面向公共租赁住房在册轮候人全部完成移交。

　　深圳长圳公共住房项目位于深圳市光明区，总建筑面积约115万平方米，一共提供9672套公共住房。项目从设计到建造全过程，综合应用装配式建筑技术，集成应用国内8位院士关于本原设计理论、减隔振技术、钢和混凝土组合结构技术等研究成果，示范落地了11个“十三五”国家重点研发项目的31项关键技术成果。项目是目前全国在建规模最大的装配式公共住房项目，全国首个建成交付的智能建造试点项目， 入选“国家十三五科技创新成就展”，也是深圳市建设管理模式改革创新的试点项目。

　　中建科技副总经理、总建筑师樊则森介绍，“作为长圳项目总负责人兼设计总负责人，带领项目团队以高度的使命感与责任感，综合应用绿色、智慧、科技的装配式建筑技术，打造践行新发展理念的城市建设新标杆。立足高品质，改变以往保障房就是‘低端房’的固有印象，用匠心建造精品公共住房，着力打造国家三大示范、行业八大标杆。”项目是住建部智能建造试点项目、十三五国家重点研发计划绿色建筑及建筑工业化重点专项的综合示范工程、住建部装配式建筑科技示范工程等三大示范，力争打造公共住房优质精品标杆、绿色建造标杆、全生命周期BIM应用标杆、人文社区标杆、智慧社区标杆、科技住区标杆、装配式建造标杆、城市建设领域标准化运用等八大标杆。

　　长圳项目基于“建筑师负责制”采用EPC总承包创新管理模式，深圳市住房保障署作为建设单位，中建科技作为EPC牵头单位实施，对项目建造全过程负责。通过科研+设计+制造+采购+施工的REMPC模式，以“三个一体化”（结构、维护、机电、装修一体化，设计、制造、装配一体化，技术、管理、市场一体化）为抓手，将传统施工模式下割裂的设计、制造、施工等环节，整合为工业化、数字化、绿色化三化合一的先进建造方式，成就了项目的优质示范。

　　践行新发展理念，全过程绿色建造

　　项目采用装配式建造方式，让建造从工地走进工厂，所需的预制构件均在工厂生产后，运到现场组装。项目采用了预制承重墙、预制凸窗、预制预应力叠合板、预制楼梯、预制阳台等构件，在工厂精益制造，现场精益装配，安装误差控制在毫米级。与传统施工相比，现场用工减少了五成以上。一个五人班组通过与塔吊配合，最快六天就能盖起一层楼房，比传统方式节约三分之一左右时间，不仅降低了对当地环境的影响，同时提高了工程精细化程度。科学选用绿色建材，减少材料用量，降低能源消耗及环境污染。通过穿插作业，以工业化装配，取代现场湿作业，最大程度提高效率，降低对环境影响。全面应用干式法装配式装修，减少人工现场作业，较传统装修时间缩短30%-50%，确保装修工程的高品质，用户反应良好，后期维护费用可降低80%。

　　科技赋能，“智慧大脑”指挥智能建造

　　项目以数字化、智能化驱动提升工程质量、安全、效益和品质，做到多快好省。项目规划设计阶段，采用“两轴一环”，将被市政路和河流分隔的6个地块无障碍连接，借助软件数字化仿真分析，对场地内风与声环境、日照进行模拟，使建筑体形、朝向、间距和功能分布最优。应用装配式钢混组合主次结构体系、装配式剪力墙结构体系、装配式双面叠合剪力墙结构体系三种结构体系。依托自主研发的装配式智慧建造平台，实现BIM直接驱动工厂自动化生产线及工业化机器人智能化生产。

　　“四好”建筑，成就建筑工业化的梦想

　　中建科技副总经理、总建筑师樊则森向记者介绍，“长圳项目从建设之初就立足成为公共住宅房屋的‘优等生’，立足从住有所居到住有宜居提质升级，不仅品质更高，更体现了好看、好用、好维护、好更新。”

　　长圳公共住房项目实现了从千篇一律到千变万化，住宅更“好看”。设计师们在充分研究居住需求上，将标准化建筑平面组合出四种面积的户型。通过突出预制混凝土质朴的肌理质感等细节凸显精致，通过建筑色彩、光影、材质等变化实现建筑外观千变万化，以精益制造展现工业化之美。

　　项目从简单粗放到人性化设计，功能空间布局更合理，储纳空间利用率高，不但好看还“好用”。轨道交通与商业无缝接驳，让居民从地铁站或公交场站回家途中不会淋雨。设计阶段就完成了装修污染预处理，有效保障了室内温湿度、空气质量健康适宜。根据不同居住需求，支持“菜单式”装修服务。基于BIM数字孪生运维模型为居住者装修改造提供服务支持。

　　项目改变了过去的“开墙破洞”，通过模块拼装方便维修，实现了“好维护”。向居住者提供数字化全景使用说明书，方便掌握隐蔽工程、机电管线等情况，装修部品可模块化快速更换，管线与建筑结构分离，较传统装修时间缩短30%-50%，而且还方便维修管线，降低了维修维护难度，装配化装修相比传统装修返工率降低45%，后期维护费用可降低80%。

　　我们提出了有限模块无限生长的构想，体现了从空间固化到空间“生长”的设计理念，实现了住宅“好更新”的梦想。通过“无柱大空间”户型设计，方便业主按个人习惯和未来需求变化自行更新空间，“65平米、80平米户型模块均可延展出单身宜居、二人世界、三口之家、三代同堂、适老住宅等 “无限系”户型。个别房间需翻新时采用干法作业，减少装修垃圾，不对其他房间产生噪声、气味等干扰。装配化装修的墙体材料可与多种面层材料适配，居住者可根据需要进行定制和更换。（中建科技供稿）