“真得感谢中海的同志们，给我们建了这么好的房子，环境真的特别好！我这个年纪，从来没敢想还能住上这么好的房子！”望着整洁优美的小区，70多岁的刘成大爷感慨地说。

　　刘大爷曾居住在北京长安街西延线最大的城乡接合部，也是北京最大的棚户区—石景山区北辛安地区。在当地居民眼里，这个片区已经脱离了时代的高速发展，环境恶劣，产业低端，大家多年来都急切盼望着政府尽快出台规划改善这里的旧面貌。

　　北辛安项目更新全貌

　　2014年，石景山区政府携手中建集团旗下中海地产确定了北辛安棚改方案，中海全程负责项目规划、实施、运营等各环节。历经10年建设，北辛安地区旧貌换新颜，既改善了当地居民的居住环境，也成为北京乃至全国棚改样板工程，为全国棚户区改造探索出一条新路。

高效统筹，打造“征收百科全书”

　　刘成大爷成为首个领到回迁钥匙的居民

　　“我们家几代人都住在北辛安。以前的北辛安啊，胡同窄、环境差，又脏又乱，有条件的老街坊多数都搬走了。现在可是大变样了！楼房户型设计得住着就舒坦，楼下的园林四季有花，旁边还新建了重点学校和大商场，还有一座记忆公园。原来的老邻居经常凑一块儿聊聊天、下下棋、去公园遛遛弯儿，日子过得太美了。”北辛安回迁居民刘大爷被称为“北辛安活地图”，祖祖辈辈都生活在石景山北辛安这片土地上。

　　说起过去，刘大爷一脸无奈。他说，当年的北辛安，雨季积水最严重时，上班得蹚着齐胸深的水才能走出去，要一只手举着衣服到单位换了才能上班。

　　“落魄”的北辛安被很多人逐渐遗忘，这里也曾有过昨日的辉煌。1978年以前，北辛安是石景山区政府所在地，是当地的经济、文化和商贸中心，被称为石景山的“小王府井”。但随着时间的推移，北辛安受建筑形式和空间格局所限，逐渐无法适应城市现代化发展的需要，昔日盛景不再，“小王府井”逐渐成为北京市最大的棚户区。

　　推进城市更新的第一步就是征收。北辛安片区涉及民宅6000余户，占地面积约140公顷，范围内工、农、商混杂，涉及国地私房、集地私房、承租公房、非住宅等性质土地，且相互交织，还涉及首钢等多家北京市属被征收企业，情况错综复杂，动迁难度巨大。

　　“我记得那年雪下得很早，公司签订协议后，先要做场地调查，我们立刻组织了20来人冒着雪就把整个场地摸了一遍。现场环境真的很复杂，出乎我们意料。”参与北辛安项目的团队成员之一、中海地产北京新城公司副总经理许帅说。

　　为了房屋征收工作顺利推进，石景山区成立了全区棚户区改造领导小组，确立了“公平公正公开”的指导原则。按照政府的指导要求，百姓房屋征收价格透明、公平；房屋征收评估公司由百姓投票确定；选房环节也严格按照“公平公正公开”原则，平等合理地推进。

　　在多方共同努力下，北辛安仅用1个月时间就取得征地批复，42天完成6000余户居民房屋征收，征收阶段民事纠纷“零发生”，各方利益主体关系均得到妥善处理，改造工程获得北辛安百姓的积极配合和拥护。这创下了北京市征收的纪录。

最美安置房，2.4 万居民原地圆梦

　　北辛安棚改安置房

　　自搬进新家后，北辛安项目回迁户董秀娟每天都喜笑颜开。董秀娟的房子并不大，但布置得温馨又舒适。正午时刻，阳光透过明亮的窗户照进来，将窗花投射在地板上；灶上的小火“咕嘟咕嘟”地煨着汤，窗外偶尔传来两三声鸟鸣，空气中都是祥和幸福的味道。这样舒心的生活是董秀娟多年向往的，如今通过棚改项目，梦想终于照进了现实。

　　像董秀娟这样就地圆梦的老街坊还有很多。北辛安安置房项目占地约28.7公顷，总建筑面积超130万平方米，由11个小区、69栋楼组成。为让居民早日回迁，中海高效推进项目建设，启动房屋征收7个月即开工、16个月封顶、28个月交房。2022年12月底，11104套安置房全部交付完成，2.4万居民圆了安居梦。

　　不仅要让百姓住得下，更要让百姓住得好。不同于常规的安置房项目，北辛安新镇家园在建筑、装修等方面与商品房标准几乎一致：素雅大方的建筑立面设计，人车分流的景观庭院，60米以上的楼间距，独立入户的双层挑高大堂，可视化的门禁对讲，大面宽、小进深、方正通透的户型格局，精装厨房及卫浴体系也几乎都是国内知名品牌。

　　在社区配套上，北辛安项目借鉴新加坡“邻里中心”概念，即300米范围内有一个社区型商业配套，500米左右有一个幼儿园，800米就能找到小型绿地，打造一刻钟便民生活圈，让居民生活得更加便利舒适。

　　在安置房的规划上，中海最核心的思想是“原址回迁”，让世代居住在这里的居民都能回家。从窝棚到楼房，老街坊们居住环境好了，曾经的那份温暖和热闹也依然存在。北辛安新镇家园被媒体誉为北京“最美安置房”，打造出北京市乃至全国棚户区改造的样板工程。

高远规划，首都老工业区和产业转型升级示范区

　　首钢退休职工苏玉芬，也通过棚改显著改善了生活。“小区的设施就不用说了，商场也离得近，购物特别方便！还有文化主题公园、冬奥会场馆，住在这儿实在是太方便了，以后肯定闷不着。”

　　北辛安金安中海财富中心

　　在建设宜居住房之外，北辛安棚改项目还配建了市政、公共服务、商务配套、文化公园等大量公共设施。打造绿色生态配套完善的宜居新城，全方位促进区域产业升级、民生改善。

　　片区内，由中海建设并运营的集高端商务、综合换乘、购物休闲于一体，超60万平方米的中海科技金融城，助力实现了北辛安片区城市面貌的改善提质，打造了首都老城区转型升级的复兴之作。自项目开发建设以来，已累计缴税数十亿元。在建设过程中，中海特意保留了石景山区老区政府、新华书店等具有北辛安情怀的旧址，一砖一瓦移建到今天的新安城市记忆公园中，让温情延续。

　　历史选择了中海，北辛安棚户区改造项目在中海的雕琢下，发生日新月异的变化。北辛安，正像一只蜕变的蝴蝶，从残破的旧梦中飞出，百姓们原地安居宜居的愿望得以实现，一座产业更加丰富、更加多元、更加高端的魅力新城已拔地而起。（中海集团供稿）